766 Rue ECORES · Sept-Îles
Valeur estimée
346 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 537 $/m² · 136,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916463863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
97007916463863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 153 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 484 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 400 617 $ Poids 63 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 818 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 563 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 175 668 $ Poids 49 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 545 466 $ Poids 42 % |
| 5 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 496 681 $ Poids 29 % |
| 6 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 67 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 407 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 513 $ Poids 27 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 692 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 741 $ Poids 20 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 948 $ Poids 19 % |
| 10 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 508 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 278 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 746 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −827 $ | 194 751 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 557 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 212 084 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.