842 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
344 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 524 $/m² · 136,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926403727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
97007926403727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 240 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 321 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 125 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 394 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 446 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 563 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 172 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 999 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 537 904 $ Poids 32 % |
| 5 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 490 592 $ Poids 30 % |
| 6 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 392 $ Poids 28 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 189 $ Poids 26 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 402 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 407 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 022 $ Poids 25 % |
| 9 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 140 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 278 $ · Ajust. superficie −52 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 861 $ Poids 21 % |
| 10 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 692 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 568 627 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 920 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 211 871 $ Poids 12 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 192 052 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.