880 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
356 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 842 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926422197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
97007926422197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 439 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 314 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 505 023 $ Poids 55 % |
| 3 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 108 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 650 $ Poids 43 % |
| 5 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 482 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 896 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 964 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 861 $ Poids 38 % |
| 7 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 522 926 $ Poids 37 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 479 630 $ Poids 35 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 617 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 407 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 879 $ Poids 28 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 176 $ Poids 20 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 603 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 688 982 $ Poids 20 % |
| 12 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +113 371 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 206 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.