872 Rue GUE · Sept-Îles
Valeur estimée
343 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 383 $/m² · 144 m² · constr. 1974 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926424168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
97007926424168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 397 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 267 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 269 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 563 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 178 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 66 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 408 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 188 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 278 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 977 $ Poids 29 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 463 $ Poids 28 % |
| 6 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 506 071 $ Poids 23 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 551 792 $ Poids 22 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 575 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 407 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 414 480 $ Poids 19 % |
| 9 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 692 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 585 458 $ Poids 15 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 215 972 $ Poids 13 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 197 871 $ Poids 12 % |
| 12 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 886 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 861 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 548 006 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.