1045 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
339 800 $
Chalet · 3 942 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 691,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936416486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
97007936416486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 438 172 $ Poids 18 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 387 295 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 418 483 $ Poids 12 % |
| 4 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 086 $ Poids 7 % |
| 6 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −7 019 $ | 372 584 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 470 029 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 417 671 $ Poids 2 % |
| 9 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 51 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 268 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 197 463 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.