1513 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
276 200 $
Chalet · 2 251 $/m² · 122,7 m² · constr. 1956 · terrain 3 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956447937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
97007956447937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 185 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 506 $ Poids 64 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 897 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 178 787 $ Poids 62 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 92 829 $ Poids 43 % |
| 4 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 259 $ Poids 25 % |
| 5 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 334 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 295 626 $ Poids 22 % |
| 6 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 118 682 $ Poids 16 % |
| 7 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 242 $ Poids 15 % |
| 8 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 581 180 $ Poids 15 % |
| 9 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 440 629 $ Poids 3 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 459 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.