1497 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
221 900 $
Chalet · 3 239 $/m² · 68,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956448214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
97007956448214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 34 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 148 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 492 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 221 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 169 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 171 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −640 $ | 136 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.