20 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
287 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 705 $/m² · 168,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996433743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
97007996433743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175-185, rue Vénus, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (1 464 $/m²) 155,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 280 953 $ Poids 39 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 629 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 321 758 $ Poids 38 % |
| 3 | 250, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-09-29 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 542 $/m²) 126,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 659 $ Poids 29 % |
| 4 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2025-11-28 · 465 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 269 848 $ Poids 26 % |
| 5 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 452 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +60 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 799 $ Poids 18 % |
| 6 | 410, rue Catallan, Sept-Îles 2025-07-04 · 525 m · Vendu 241 874 $ (2 036 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 039 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −2 419 $ | 303 190 $ Poids 16 % |
| 7 | 275, rue Louis-Jolliet, Sept-Îles 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −750 $ | 188 630 $ Poids 14 % |
| 8 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 767 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 624 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 348 327 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 112 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 750 $ Poids 10 % |
| 10 | 375, rue Vollant, Sept-Îles 2024-06-28 · 373 m · Vendu 290 000 $ (2 326 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 404 866 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, Rue Cheslom, Sept-Îles 2024-04-30 · 50 m · Vendu 254 000 $ (2 000 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 275 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 875 $ Poids 10 % |
| 12 | 435, rue Ambroise, Sept-Îles 2024-06-06 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 532 $/m²) 124 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 265 982 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.