8 Boulevard ÎLES · Port-Cartier
Valeur estimée
549 800 $
Autre · constr. 1978 · terrain 42 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 220 m²
Frontage
702,9 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
5 540 100 $
Rôle antérieur 5 500 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494205252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
38
Unité de voisinage
9850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
5 225 600 $
Rôle antérieur
5 500 000 $
ID provincial
97022494205252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 97 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 429 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 255 588 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 414 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 519 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 155 875 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 500 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 501 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 386 784 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 533 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 547 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 237 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 490 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 497 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.