29-31 Avenue PARENT · Port-Cartier
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 418,3 m² · constr. 2015 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 634 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494254345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
737 500 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
97022494254345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 99 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 309 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 7 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 801 741 $ Poids 3 % |
| 3 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 625 754 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 115 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 105 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 858 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 254 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 141 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 323 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 465 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 392 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.