95 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
351 400 $
Maison mobile · 1 586 $/m² · 221,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504238990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
97022504238990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 897 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 639 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 372 133 $ Poids 37 % |
| 3 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 281 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 461 779 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 779 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 238 338 $ Poids 28 % |
| 5 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 683 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 618 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 335 917 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 910 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 284 168 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 877 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 284 625 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 810 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 226 304 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 993 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 103 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 767 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 204 469 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 871 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 199 225 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.