101 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 181 m² · constr. 2022 · terrain 4 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 472 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504341081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
97022504341081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 97 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 853 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 541 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 738 $ Poids 45 % |
| 3 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 855 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 290 727 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 854 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 278 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 794 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 411 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 993 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 93 876 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 882 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 782 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 198 803 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.