54 Boulevard PORTAGE-DES-MOUSSES · Port-Cartier
Valeur estimée
558 500 $
Autre · 986 $/m² · 566,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666 m²
Frontage
174,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 685 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504363828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
97022504363828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 97 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12A, 3e Rue, Port-Cartier 2025-06-20 · 458 m · Vendu 215 000 $ (704 $/m²) 305,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 504 $ Poids 2 % |
| 2 | 1, rue du Viaduc, Port-Cartier 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (274 $/m²) 291,8 m² Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 413 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 675 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 613 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-03-31 · 346 m · Vendu 480 000 $ (2 174 $/m²) 220,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 641 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 697 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 609 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 276 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 273 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 297 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 128 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 350 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.