33 Rue LAUZON · Port-Cartier
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 191,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 532 500 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504386418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
97022504386418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 97 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 778 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 190 $ Poids 48 % |
| 2 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 145 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 299 265 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 763 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 666 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 406 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 698 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 476 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 225 984 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 174 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 879 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 564 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 564 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 485 $ Poids 17 % |
| 10 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 921 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 543 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 265 767 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 676 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.