43 Rue CORMIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
276 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 249 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504465360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
97022504465360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 794 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2024-06-14 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 368 $ Poids 23 % |
| 3 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 558 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 070 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 249 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 808 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 368 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.