61 Rue CORMIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
279 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 127 $/m² · 131,3 m² · constr. 2012 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504475454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
97022504475454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 81 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 494 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 514 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2024-06-14 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 976 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 124 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 223 $ Poids 2 % |
| 5 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 376 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 174 $/m²) 220,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −97 283 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 477 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.