52 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
121 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 584 $/m² · 76,7 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315059325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
97035315059325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
874
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 33 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 439 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 70 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 603 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 69 735 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 454 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 69 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, rue du Parc, Fermont 2025-03-18 · 522 m · Vendu 77 630 $ (914 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 378 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −7 763 $ | 81 496 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 467 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +749 $ | 148 692 $ Poids 24 % |
| 6 | 56, Rue Iberville, Fermont 2024-03-14 · 146 m · Vendu 206 250 $ (2 575 $/m²) 80,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 757 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +1 031 $ | 296 661 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 497 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +279 $ | 54 226 $ Poids 13 % |
| 8 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 250 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 81 940 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 311 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 81 631 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 402 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 81 631 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +700 $ | 137 838 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 869 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +763 $ | 148 393 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.