37 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
122 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 514 $/m² · 80,8 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 80 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315069074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
97035315069074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 35 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 398 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 72 230 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 577 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 71 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 411 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 71 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, rue du Parc, Fermont 2025-03-18 · 485 m · Vendu 77 630 $ (914 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 378 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −7 763 $ | 83 370 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 391 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 148 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 421 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −836 $ | 54 235 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 298 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 83 830 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 346 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 83 514 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 381 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 83 514 $ Poids 23 % |
| 10 | 56, Rue Iberville, Fermont 2024-03-14 · 216 m · Vendu 206 250 $ (2 575 $/m²) 80,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 757 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 297 814 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 934 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 869 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 148 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 137 900 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.