45 Rue FRANKLIN · Fermont
Valeur estimée
172 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 471 $/m² · 117,1 m² · constr. 2012 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315152229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
97035315152229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
874
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 59 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 679 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 94 965 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 713 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 223 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +13 522 $ | 164 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-23 · 576 m · Vendu 113 165 $ (988 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 278 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +11 317 $ | 136 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue de Brouage, Fermont 2025-09-24 · 579 m · Vendu 51 360 $ (422 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +5 136 $ | 60 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue Anik, Fermont 2025-09-24 · 654 m · Vendu 74 059 $ (615 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +7 406 $ | 87 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 910 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 62 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 79 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue de Brest, Fermont 2025-09-24 · 736 m · Vendu 69 035 $ (588 $/m²) 117,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 270 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 82 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 147 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 198 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Tilly, Fermont 2025-09-24 · 735 m · Vendu 100 995 $ (824 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 173 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 118 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 165 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.