4 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
119 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 662 $/m² · 71,9 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 76 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315180186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
97035315180186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
78 597 $
$/m² médian
874
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 33 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 204 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 68 342 $ Poids 52 % |
| 2 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 408 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 67 658 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 210 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 67 250 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, rue du Parc, Fermont 2025-03-18 · 295 m · Vendu 77 630 $ (914 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 378 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −7 763 $ | 79 301 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 247 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −749 $ | 143 539 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −700 $ | 133 091 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue de Brest, Fermont 2024-09-26 · 405 m · Vendu 129 729 $ (1 305 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −649 $ | 146 867 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue Monseigneur-Labrie, Fermont 2024-09-26 · 585 m · Vendu 60 390 $ (608 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −302 $ | 68 368 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue Anik, Fermont 2024-09-26 · 578 m · Vendu 60 788 $ (611 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −304 $ | 68 796 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.