8 Rue MENIER · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 183 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142038528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
98020142038528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 95 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 49 m · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +95 681 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 012 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-10-10 · 158 m · Vendu 143 511 $ (650 $/m²) 220,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 953 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +14 351 $ | 174 504 $ Poids 20 % |
| 3 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 80 615 $ Poids 5 % |
| 4 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 501 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, Rue du Cap-Blanc, L'Île-d'Anticosti 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (340 $/m²) 220,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.