18 Rue MENIER · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 168,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142049443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
98020142049443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 95 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 153 m · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 863 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-10-10 · 259 m · Vendu 143 511 $ (650 $/m²) 220,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 953 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +14 351 $ | 169 826 $ Poids 9 % |
| 3 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 581 $ Poids 8 % |
| 4 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 900 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, Rue du Cap-Blanc, L'Île-d'Anticosti 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (340 $/m²) 220,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 587 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, rue de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2023-09-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 147 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.