46 Rue MENIER · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 171,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 179,7 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152008335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
98020152008335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 96 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 740 m · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 511 $ Poids 53 % |
| 2 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 589 $ Poids 17 % |
| 3 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 545 m · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 255 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-10-10 · 850 m · Vendu 143 511 $ (650 $/m²) 220,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 953 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +14 351 $ | 170 866 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, Rue du Cap-Blanc, L'Île-d'Anticosti 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (340 $/m²) 220,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 132 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, rue de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2023-09-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 147 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.