2 Rue EUDISTES · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 683 $/m² · 355,6 m² · constr. 1912 · terrain 1 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152044043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
98020152044043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 84 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 143 511 $ (650 $/m²) 220,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 953 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −7 176 $ | 201 166 $ Poids 2 % |
| 2 | 39, Rue du Cap-Blanc, L'Île-d'Anticosti 2024-03-04 · 823 m · Vendu 75 000 $ (340 $/m²) 220,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +750 $ | 114 401 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 72 m · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 72 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.