63 Chemin FERME · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
152 600 $
Plex (2-5 logements) · 978 $/m² · 156 m² · constr. 1976 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 87 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162113533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
98020162113533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 68 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 922 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché −3 341 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 737 733 $ Poids 18 % |
| 3 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 001 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 875 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 143 511 $ (650 $/m²) 220,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 528 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +14 351 $ | 176 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, Rue du Cap-Blanc, L'Île-d'Anticosti 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (340 $/m²) 220,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 093 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2023-09-13 · 354 m · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 133 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +450 $ | 148 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.