94 Rue PRE · Natashquan
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 121 m² · constr. 1972 · terrain 4 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727,7 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 115 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816127556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
98025816127556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
183 950 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 93 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rue du Pre, Natashquan 2024-07-12 · 9 m · Vendu 230 000 $ (1 901 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 853 $ Poids 32 % |
| 2 | 45, rue du Pré, Natashquan 2024-12-19 · 302 m · Vendu 235 000 $ (1 442 $/m²) 163 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 267 424 $ Poids 7 % |
| 3 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 1.0 km · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 158 286 $ Poids 5 % |
| 4 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 195 597 $ Poids 5 % |
| 5 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 199 538 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.