70 Rue PRE · Natashquan
Valeur estimée
203 000 $
Autre · 940 $/m² · 216 m² · constr. 1995 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816136289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
98025816136289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
183 950 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 88 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Robin, Natashquan 2025-02-21 · 426 m · Vendu 180 000 $ (969 $/m²) 185,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 230 149 $ Poids 38 % |
| 2 | 45, rue du Pré, Natashquan 2024-12-19 · 197 m · Vendu 235 000 $ (1 442 $/m²) 163 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 341 781 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2026-06-04 · 860 m · Vendu 210 000 $ (1 398 $/m²) 150,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 647 $ Poids 16 % |
| 4 | 94, Rue du Pre, Natashquan 2024-07-12 · 114 m · Vendu 230 000 $ (1 901 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 348 353 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, Rue du Souvenir, Natashquan 2024-01-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 321 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 248 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 905 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 189 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 204 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 219 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.