22 Rue CAILLOU · Natashquan
Valeur estimée
88 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 416 $/m² · 62,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 23 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826049037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
98025826049037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
183 950 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 19 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 271 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 254 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 142 683 $ Poids 42 % |
| 2 | 55, chemin d'En Haut, Natashquan 2025-06-30 · 443 m · Vendu 56 250 $ (1 125 $/m²) 50 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 271 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −562 $ | 66 989 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 116 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 421 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 244 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −579 $ | 138 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.