50 Rue CAILLOU · Natashquan
Valeur estimée
121 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 286 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 49 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826141616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
98025826141616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
183 950 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 49 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 114 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 254 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 175 683 $ Poids 47 % |
| 2 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 188 739 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, Rue du Souvenir, Natashquan 2024-01-25 · 479 m · Vendu 145 000 $ (1 321 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 944 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 201 278 $ Poids 11 % |
| 4 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 475 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 244 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +4 057 $ | 160 870 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.