22 Rue PORTAGE · Aguanish
Valeur estimée
96 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 222 $/m² · 78,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,8 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 63 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616507043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
98030616507043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 139
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 27 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 82 m · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 948 $ Poids 40 % |
| 2 | 162, route Jacques-Cartier, Aguanish 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 598 $/m²) 75,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 988 $ Poids 27 % |
| 3 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 536 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 135 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 157 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue de l'Anse, Aguanish 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (470 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 555 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 58 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.