13 Rue ROCHETTE · Aguanish
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 122,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 98 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666585785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
98030666585785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 77 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 074 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue de l'Anse, Aguanish 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rue de l'Anse, Aguanish 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (470 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.