13 Rue TANGUAY · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
90 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 617 $/m² · 56,1 m² · constr. 1997 · terrain 7 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 020 m²
Frontage
90 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
58 100 $
Rôle antérieur 44 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117216900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
98035117216900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 25 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 452 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 127 064 $ Poids 50 % |
| 2 | 60, rue Bellevue, Baie-Johan-Beetz 2025-07-24 · 934 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 688 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 452 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 647 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 135 168 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.