Rue TANGUAY · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
129 400 $
Autre · 1 166 $/m² · 111 m² · terrain 40 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 381 m²
Frontage
220 m
CUBF
4413
Usage
Installation portuaire en général
Valeur au rôle 2026 — composition
25 100 $
Rôle antérieur 26 400 $ -4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117247417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
98035117247417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 41 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 667 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 615 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 396 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 242 $ Poids 25 % |
| 4 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 371 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 47 506 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 359 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 359 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 208 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.