12 Rue TANGUAY · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
353 500 $
Autre · 797 $/m² · 443,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117249279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
98035117249279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±258.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 96 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 184 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 129 $ Poids 0 % |
| 2 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 528 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 457 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 215 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.