13 Rue CAILLOU · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 142,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 100 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117362190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
98035117362190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 63 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 259 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 181 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 103 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 788 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 56 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 205 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 73 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 170 629 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 121 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 121 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue Bellevue, Baie-Johan-Beetz 2025-07-24 · 450 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.