22 Rue JOHAN BEETZ · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 127,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117382705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
98035117382705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 83 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 35 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 197 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 312 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 243 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 342 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 005 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 302 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 302 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 708 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue Bellevue, Baie-Johan-Beetz 2025-07-24 · 194 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −275 $ | 71 377 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.