15 Rue NORD · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
549 500 $
Autre · 1 437 $/m² · 382,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 510 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117384287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
98035117384287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±251.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 98 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 440 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 629 $ Poids 0 % |
| 2 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 185 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 251 947 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 390 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 411 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.