45 Rue BELLEVUE · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 110,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 94 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117392968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
98035117392968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 61 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 131 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 194 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 439 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 441 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 435 $ Poids 24 % |
| 4 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 470 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 51 907 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 425 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 425 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 708 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.