75 Rue BELLEVUE · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
118 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 298 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 59 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117394830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
98035117394830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 36 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 484 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 603 $ Poids 29 % |
| 2 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 484 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 647 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 172 156 $ Poids 19 % |
| 3 | 60, rue Bellevue, Baie-Johan-Beetz 2025-07-24 · 144 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 965 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 100 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 691 $ Poids 14 % |
| 5 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 167 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 177 120 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 482 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 513 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 48 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.