40 Rue BELLEVUE · Baie-Johan-Beetz
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 118,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127301656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
98035127301656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Johan-Beetz
Vaut plus que 93 % des 166 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Église, Baie-Johan-Beetz 2026-06-19 · 234 m · Vendu 184 900 $ (1 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 332 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 200 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Caillou, Baie-Johan-Beetz 2026-02-27 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2024-12-11 · 487 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 685 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-08-12 · 514 m · Vendu 50 000 $ (331 $/m²) 151 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 781 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2026-06-09 · 451 m · Vendu 155 000 $ (2 317 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 201 130 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, rue Tanguay, Baie-Johan-Beetz 2025-05-05 · 451 m · Vendu 145 000 $ (2 167 $/m²) 66,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 199 283 $ Poids 3 % |
| 7 | 60, rue Bellevue, Baie-Johan-Beetz 2025-07-24 · 119 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 152 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.