ILES MINGAN · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
1 030 200 $
Terrain · terrain 80 788 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 788 300 m²
Frontage
—
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
6 726 400 $
Rôle antérieur 5 273 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676416126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 059 100 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
5 273 500 $
ID provincial
98040676416126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 250 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 100 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 479 $ Poids 2 % |
| 2 | 1067, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +23 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 125 $ Poids 1 % |
| 3 | Promenade des Anciens, Havre-Saint-Pierre 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 1 % |
| 4 | 1045, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 1065, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 1393, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.