895 Rue ILMENITE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
240 100 $
Plex (2-5 logements) · terrain 4 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686826918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
98040686826918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 60 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820A et 820B, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 507 $/m²) 188,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 771 $ Poids 30 % |
| 2 | 1013, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-02-14 · 822 m · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 946 $ Poids 28 % |
| 3 | 928, avenue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 445 $/m²) 173 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 477 $ Poids 28 % |
| 4 | 1098, rue Dulcinée, Havre-Saint-Pierre 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 406 $/m²) 174,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 431 $ Poids 26 % |
| 5 | 1259, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 085 $ Poids 23 % |
| 6 | 1151-1153, Promenade des Anciens, Havre-Saint-Pierre 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 799, rue L'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 194 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 589 $ Poids 17 % |
| 8 | 940, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 126 $/m²) 159,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 312 $ Poids 9 % |
| 9 | 1246-1 à 1246-3, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 468 $/m²) 165,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 930 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.