974 Rue COMETIQUE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
586 600 $
Autre · 1 961 $/m² · 299,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,1 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 200 $
Rôle antérieur 1 132 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696769050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
1 327 400 $
Rôle antérieur
1 132 000 $
ID provincial
98040696769050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 97 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-07-23 · 411 m · Vendu 275 000 $ (1 080 $/m²) 254,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 533 $ Poids 65 % |
| 2 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 657 m · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 854 $ Poids 16 % |
| 3 | 1482, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-05-20 · 456 m · Vendu 515 000 $ (2 652 $/m²) 194,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 12 % |
| 4 | 1426, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-04-27 · 298 m · Vendu 128 517 $ (677 $/m²) 189,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 218 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +12 852 $ | 178 716 $ Poids 11 % |
| 5 | 1259, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-16 · 448 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 9 % |
| 6 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 355 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 7 % |
| 7 | 820A et 820B, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 507 $/m²) 188,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 405 089 $ Poids 6 % |
| 8 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 039 $ Poids 6 % |
| 9 | 799, rue L'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 194 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.