1438 Rue ANSE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 159,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 360 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696797025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
98040696797025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 95 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 502 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 994 $ Poids 73 % |
| 2 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 475 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 482 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 489 $ Poids 48 % |
| 5 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 664 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 794 $ Poids 40 % |
| 6 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 945 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 865 $ Poids 37 % |
| 7 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 708 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 716 $ Poids 32 % |
| 8 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 364 $ Poids 31 % |
| 9 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 423 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 214 220 $ Poids 31 % |
| 10 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 168 $ Poids 31 % |
| 11 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 587 $ Poids 30 % |
| 12 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 790 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 710 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.