1073 Rue DERIVE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
574 400 $
Autre · 469 $/m² · 1 223,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 223,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 660 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696871562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
98040696871562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 97 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-12 · 297 m · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 289 $ Poids 57 % |
| 2 | 1151-1153, Promenade des Anciens, Havre-Saint-Pierre 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 37 % |
| 3 | 1668, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-27 · 845 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 472 $ Poids 29 % |
| 4 | 1065, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 27 % |
| 5 | 1067, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +23 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 125 $ Poids 23 % |
| 6 | 920, rue Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 479 $ Poids 22 % |
| 7 | Promenade des Anciens, Havre-Saint-Pierre 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 1710, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-10-04 · 990 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 18 % |
| 9 | 1250, Rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-04-24 · 657 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.