1475 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 257,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 161,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 366 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696890797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
98040696890797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 96 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 281 m · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 773 $ Poids 35 % |
| 2 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 714 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 272 $ Poids 18 % |
| 3 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 203 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 258 469 $ Poids 7 % |
| 4 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 971 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 512 076 $ Poids 4 % |
| 5 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 787 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +71 451 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 406 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 951 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 465 318 $ Poids 4 % |
| 7 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 338 645 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.