1786 Rue GABION · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
284 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 405 $/m² · 118,4 m² · constr. 2013 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706844077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
98040706844077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 71 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-05-08 · 907 m · Vendu 350 000 $ (2 941 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 537 $ Poids 68 % |
| 2 | 1614, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-10-31 · 324 m · Vendu 374 900 $ (2 964 $/m²) 126,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 260 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 503 647 $ Poids 38 % |
| 3 | 1151-1153, Promenade des Anciens, Havre-Saint-Pierre 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 910 $ Poids 15 % |
| 4 | 1140, boulevard des Acadiens, Havre-Saint-Pierre 2025-04-24 · 99 m · Vendu 312 000 $ (1 996 $/m²) 156,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 393 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 766 $ Poids 12 % |
| 5 | 1246-1 à 1246-3, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 468 $/m²) 165,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 930 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 299 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 1426, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-04-27 · 921 m · Vendu 128 517 $ (677 $/m²) 189,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 345 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +12 852 $ | 127 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 1259, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 229 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 1482, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-05-20 · 700 m · Vendu 515 000 $ (2 652 $/m²) 194,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −100 507 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 463 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.