305 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
166 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 886 $/m² · 88 m² · constr. 2006 · terrain 2 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 102 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296996614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
98045296996614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 56 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 718 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 389 $ Poids 45 % |
| 2 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 546 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 196 796 $ Poids 29 % |
| 3 | 543, Rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-04-16 · 163 m · Vendu 50 000 $ (611 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 196 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 091 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.