481 Rue CENTRE · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
153 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 514 $/m² · 101,1 m² · constr. 2009 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 91 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307031065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
98045307031065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 48 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 174 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 775 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 653 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 993 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 79 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 513 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 108 686 $ Poids 58 % |
| 5 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 96 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 206 674 $ Poids 41 % |
| 6 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 293 556 $ Poids 29 % |
| 7 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 223 $ Poids 27 % |
| 8 | 543, Rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-04-16 · 500 m · Vendu 50 000 $ (611 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 196 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 094 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.