873 Chemin ROI · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
145 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 629 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 91 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307033817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
98045307033817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 43 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 247 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 519 $ Poids 58 % |
| 2 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 293 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 197 776 $ Poids 34 % |
| 3 | 543, Rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-04-16 · 715 m · Vendu 50 000 $ (611 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 196 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 488 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.